Prestation
Remise en état locative
Logements remis en état entre deux locataires ou avant une vente : peintures, rebouchages et petits travaux livrés propres et dans les délais.
- Visite
- Gratuite, sur place
- Devis
- Gratuit et détaillé
- Réponse
- 24 h ouvrées
- Siège
- Bouc-Bel-Air
À quoi vous attendre
Un logement qui ne reste pas vide
Un logement vide coûte chaque jour. Entre un état des lieux de sortie et une entrée de locataire, ou avant une vente, il faut des travaux propres, rapides et prévisibles. Nous planifions, chiffrons à l'avance et rendons les clés dans l'état convenu.
Entre deux locataires, un logement vide ne rapporte rien et chaque semaine compte. Les propriétaires, les agences et les gestionnaires veulent la même chose : un devis qui arrive vite, un planning qui tient et un logement propre le jour de la remise des clés.
Les travaux se répètent d'un logement à l'autre : murs marqués par les meubles et les cadres, plinthes et portes éraflées, taches de graisse en cuisine, joints jaunis en salle de bain, trous de chevilles à reboucher. Cela permet de chiffrer précisément, pièce par pièce, en s'appuyant sur l'état des lieux de sortie.
L'organisation pèse autant que la peinture : accès aux clés, eau et électricité disponibles, ordre des interventions, évacuation des déchets. Quand un autre artisan est attendu, plombier, électricien ou équipe de nettoyage, on cale le calendrier pour que chacun passe sans gêner les autres.
Le geste : la visite avec la liste
On part de l'état des lieux de sortie, pas d'une impression générale. Pièce après pièce, on reporte chaque remarque sur une liste : mur, plafond, boiserie, sol à protéger. On distingue ce qui est une dégradation de ce qui est de l'usure normale, on photographie ce qui compte et on chiffre chaque pièce séparément. Cette liste sert ensuite de plan de chantier et de base à la facture, que vous pouvez présenter au locataire sortant ou à l'agence pour justifier chaque ligne.
Le chantier
Comment se passe le chantier
Toujours dans le même ordre, avec un point avec vous avant de partir.
Visite après état des lieux
On parcourt le logement avec vous ou avec la liste des remarques : ce qui relève de l'usure, ce qui est à reprendre, ce qui est prioritaire.
Devis par pièce
Le chiffrage est détaillé pièce par pièce pour que vous le compariez à la retenue sur dépôt de garantie ou au budget prévu.
Planning serré
Les travaux s'enchaînent sans temps mort : rebouchages, peinture, boiseries, sols protégés, puis nettoyage de fin de chantier.
Contrôle avant remise des clés
Un passage final à la lumière du jour, avec photos si vous les demandez, avant de remettre le logement.
Facture claire
La facture reprend le devis, utile pour le propriétaire, l'agence ou le gestionnaire qui doit la justifier.
Délai et coût
Combien de temps, et de quoi dépend le coût
Combien de temps ?
Souvent quelques jours pour un appartement standard, avec un planning arrêté dès le devis. Les délais dépendent de l'état du logement et de la surface.
Et le prix ?
Un devis de remise en état se construit pièce par pièce. Voici ce qui change le montant.
Demander un devis gratuitL'étendue des travaux
Rafraîchir en blanc un logement propre n'a rien à voir avec une remise à neuf après un long bail ou des dégradations.
Le délai demandé
Un chantier à rendre dans un temps très court demande plus de monde et une organisation plus tendue.
Le nombre de logements
Un propriétaire ou une agence qui enchaîne plusieurs logements gagne à les confier ensemble : l'organisation est rodée d'un appartement à l'autre.
Les petits travaux annexes
Rebouchages, joints à refaire, retouches de boiseries et de plinthes s'ajoutent au devis, mais se traitent dans la même passe.
Quel taux de TVA ?
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, des travaux de peinture se facturent en principe à 10 % de TVA. Les conditions, les sources officielles et un document à signer sont sur une page dédiée.
TVA à 10 % sur les travaux de peintureRéalisations
Chantiers : remise en état locative
Aucun chantier de cette prestation n'est encore publié. Ils apparaîtront ici dès que Jean-Marc les publiera depuis son espace, avec la ville, le mois et les photos du client qui a donné son accord.
Après le chantier
Ce qu'il faut surveiller
À la remise des clés, on vous laisse la liste de ce qui a été fait, pièce par pièce, avec les teintes et les références de peinture posées. Ce document sert au prochain état des lieux, ou si une retouche est demandée après l'entrée du nouveau locataire : on retrouve la teinte exacte sans la chercher.
Questions fréquentes
Vos questions sur cette prestation
Faites-vous des devis rapides pour une agence ?
Oui. Pour un logement vacant, on se déplace vite et on chiffre pièce par pièce. L'engagement affiché est une réponse sous 24 h ouvrées.
Peut-on avoir plusieurs logements à la suite ?
Oui, et c'est avantageux pour tout le monde : un interlocuteur unique, une organisation rodée et un planning calé d'un logement à l'autre.
Qu'est-ce qui relève de l'usure normale ?
La loi distingue l'usure normale de la dégradation. En cas de doute, on explique ce qu'on constate, mais la décision sur la retenue revient au propriétaire ou à l'agence.
Les travaux sont-ils faits avec des locataires dans les lieux ?
On privilégie les logements vides, ce qui est plus simple et plus rapide. Pour un logement occupé, on s'organise pièce par pièce avec l'occupant.
Fournissez-vous des factures pour la déclaration ?
Oui, une facture détaillée et conforme, utile pour votre comptabilité ou votre déclaration. Si un taux de TVA réduit s'applique, nous vous indiquons comment le justifier.
Quelle peinture choisir pour un logement loué ?
Une peinture blanche ou claire, lessivable, durable et facile à retoucher. Elle convient à la majorité des locataires, se raccorde bien et évite de refaire une pièce entière pour une tache.
Peut-on intervenir avant le départ du locataire ?
On peut visiter et chiffrer avant son départ, avec son accord, pour que le chantier démarre dès la sortie. Les travaux eux-mêmes attendent que le logement soit libre.
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Visite et devis gratuits
Parlons de vos murs.
Jean-Marc vient voir, vous explique ce qu'il faut faire et vous envoie un devis détaillé. Réponse sous 24 h ouvrées.
Téléphone : [À CONFIRMER : numéro de téléphone à publier] · Horaires : [À CONFIRMER : horaires d'appel de Jean-Marc]